인테리어 전체공사 vs 부분공사, 범위를 가르는 기준과 계약서에 남길 것

직접 사용 후기가 아니라 공식 자료를 정리한 글입니다. 공사비 숫자는 공식 통계가 없어 싣지 않았습니다.

작성은 SSOM 편집팀이 했습니다. SSOM은 인테리어를 직접 시공하지 않고, 제휴 업체를 소개(연결)하는 방식으로 전국 비대면 상담을 합니다.

전체공사와 부분공사는 무엇이 다른가요?

전체공사는 집 전체를 한 번에 고치는 공사, 부분공사는 일부 공간이나 일부 항목만 고치는 공사를 뜻하는 통용어입니다.

법령이나 표준약관에는 이 두 말의 정의가 없습니다. 이 글의 구분은 독자가 범위를 정하기 위한 설명용입니다.

이름보다 내역서의 항목이 기준입니다. 표준계약서도 공사의 범위와 물량, 자재 제품과 규격을 별도 내역서로 받도록 정했습니다.

공사 항목은 보통 아래처럼 나눕니다.

• 설비: 급배수 배관, 보일러와 난방, 환기
• 전기: 배선, 분전반, 콘센트와 조명
• 창호: 창틀, 유리, 문틀
• 마감: 바닥, 벽 도배, 천장
• 주방: 싱크대, 상판, 후드
• 욕실: 방수, 타일, 위생도기

어느 쪽이 맞는지 어떻게 가르나요?

노후 배관과 전기 설비가 문제이거나 거주 없이 공사할 수 있으면 전체 쪽을, 마감 교체가 목적이면 부분 쪽을 먼저 검토합니다.

판정은 눈에 보이는 상태보다 벽 속과 바닥 아래 설비 상태에 달려 있습니다. 아래 표는 그 판단 기준입니다.

표에서 두 칸 이상이 한쪽에 걸리면 그쪽을 기본으로 보되, 현장 점검 결과로 확정합니다.

노후 배관은 왜 먼저 보나요?

노후 배관은 마감을 새로 해도 누수가 재발할 수 있어 먼저 확인합니다. 배관은 바닥과 벽 속에 있어 부분공사에서 놓치기 쉽습니다.

한국소비자원이 공개한 사례 중에는 욕실 누수 공사를 75만 원에 맡겼으나 하부 배관 파열을 놓쳐 같은 하자가 재발한 건이 있습니다(2016년 주의보 자료).

점검 결과는 서면이나 사진으로 남겨 두는 편이 안전합니다.

전기 용량은 어떻게 확인하나요?

전기 용량은 분전반의 차단기 구성과 계약 용량, 사용하는 가전 수를 비교해 확인합니다. 가전이 늘었다면 증설이 필요한지 업체 점검을 받습니다.

살면서 공사해도 되나요?

철거와 방수, 타일 같은 공정이 들어가면 거주 중 공사는 어렵습니다. 먼지와 소음, 물 사용 제한이 이어지기 때문입니다.

비용은 어떤 항목으로 나뉘나요?

인테리어 공사비는 공식 통계가 확인되지 않아 평당 금액을 제시하지 않고, 항목 구조만 설명합니다.

견적서는 보통 아래 항목으로 구성됩니다.

• 철거와 폐기물 처리
• 설비와 전기 공사
• 목공과 마감(도배, 바닥)
• 타일과 방수, 욕실 기기
• 주방 가구와 가전 설치
• 창호와 문

비교할 때는 총액보다 항목 수와 자재 등급이 같은지 먼저 봅니다. 총 공사금액은 부가가치세 포함으로 적도록 표준계약서에 정해져 있습니다.

아파트는 허가나 신고가 필요한가요?

공동주택에서 벽 철거나 구조 변경은 구청 허가 대상이고, 마감재와 배관 교체는 대부분 허가나 신고가 필요 없습니다.

근거는 공동주택관리법 제35조와 시행규칙 제15조입니다. 시행규칙은 아래 행위를 경미한 행위로 정했습니다(국가법령정보센터 확인, 2026년 11월 15일).

• 창틀과 문틀의 교체
• 세대 내 천장, 벽, 바닥의 마감재 교체
• 급수와 배수관 등 배관설비의 교체
• 세대 내 난방설비의 교체(시설물 파손과 철거는 제외)

반대로 세대 안 비내력벽을 철거하려면 시행령 별표 3에 따라 해당 동 거주 입주자등 2분의 1 이상 동의와 구조안전 인정이 필요합니다.

내력벽은 철거 허가 기준의 대상이 아닙니다. 시행령 별표 3 비고에서 시설물을 비내력벽 등 주요구조부가 아닌 구성요소로 정의합니다.

전체공사로 구조 변경을 계획하면 허가 절차 때문에 일정이 늘어납니다. 부분공사는 마감 위주라 대체로 절차 부담이 작습니다.

관리규약에 공사 전 신고나 공사 시간 제한이 따로 있을 수 있습니다. 이는 단지마다 달라 공식 일괄 기준은 확인 불가이며, 관리사무소에 문의해야 합니다.

계약서에는 무엇을 남겨야 하나요?

계약서에는 시공 장소, 공사 기간, 총 공사금액, 공사 범위와 자재 내역을 적고, 하자보수와 지연배상 조건까지 남깁니다.

기준은 공정거래위원회 표준약관 제10079호 실내건축·창호 공사 표준계약서(2018년 3월 21일 제정)입니다.

표준계약서 제3조에 따른 기재 항목은 아래와 같습니다.

• 시공 장소와 공사 일정(착공일, 완료일, 일수)
• 총 공사금액(부가가치세 포함)과 계약금, 중도금, 잔금의 지급일
• 공사 범위와 물량, 시공 자재의 제품과 규격을 적은 별도 내역서

창호 공사는 제품명(제조사), 색상, 유리 두께와 색상까지 적도록 되어 있습니다.

제8조에 따르면 소비자 사정으로 공사 내용이 바뀌면 협의해 변경하고 추가 비용은 소비자가 부담합니다.

범위를 부분으로 정해도 나중에 항목을 더하면 추가 비용이 생기는 구조입니다. 처음부터 포함 항목과 제외 항목을 구분해 적어 둡니다.

하자보수와 지연배상은 어떻게 정해져 있나요?

표준계약서는 무상 수리 기간을 실내건축 공사 1년, 창호 공사 2년(유리는 1년)으로 정했습니다(제10조).

소비자의 사용상 부주의로 생긴 하자는 수리하되 비용을 소비자가 부담합니다. 기간이 지난 하자는 소비자 비용으로 유상수리할 수 있습니다.

시공업자가 공사완료일을 지키지 않으면 지연손해금을 소비자에게 지급합니다(제6조). 이율 칸은 비어 있어 계약서에 숫자로 적어야 합니다.

계약 해제 시 위약금은 계약 또는 실측만 한 경우 총 공사금액의 일정 비율(칸은 비어 있으나 10% 초과 불가)입니다. 공사에 착수했다면 실제 손해액 배상입니다(제7조).

어떤 업체와 계약해야 하나요?

공사예정금액이 1,500만원 이상이면 건설산업기본법에 따라 전문건설업에 등록한 업체인지 확인해야 합니다.

표준계약서 소비자 유의사항도 같은 내용을 안내합니다. 등록 여부는 건설산업지식정보시스템(kiscon.net)에서 볼 수 있습니다.

1,500만원 미만은 건설업 등록 없이도 시공할 수 있는 경미한 공사입니다. 그래도 가급적 등록 업체를 이용하라는 것이 한국소비자원 안내입니다.

SSOM은 직접 시공하지 않으므로 계약 당사자는 제휴 업체입니다. 계약서의 상호, 대표자, 소재지가 누구 이름인지 서명 전에 확인하세요.

한국소비자원 피해 통계는 어떤가요?

한국소비자원에 접수된 인테리어 피해구제 신청은 2023년부터 2026년 상반기까지 2,243건이며 하자보수 불만이 56.9%로 가장 많았습니다.

한국소비자원은 2026년 10월 7일 피해예방주의보를 냈고, 언론 보도로 내용을 확인했습니다. 원문 페이지는 직접 확인하지 못했습니다.

보도된 주요 수치는 다음과 같습니다.

• 연도별: 2023년 467건, 2024년 551건, 2025년 795건
• 2026년 상반기 430건(전년 같은 기간 352건 대비 22.2% 증가)
• 유형: 하자보수 불만 56.9%, 계약불이행 25.2%, 계약해제 13.2%
• 공사금액 확인 2,219건 중 500만원 미만 54.4%, 1,500만원 이상 26.8%

한국소비자원 2016년 주의보 자료에는 계약 시 자재, 규격, 하자보수 조건을 적지 않아 계약불이행을 입증하기 어려운 경우가 많다는 지적이 있습니다.

자율 해결이 어려우면 1372소비자상담센터(국번 없이 1372)에 도움을 요청할 수 있습니다.

전체와 부분 중 이렇게 정하면 되나요?

배관과 전기가 낡았고 이사 나갈 수 있으면 전체를, 마감만 바꾸고 거주를 이어가야 하면 부분을 먼저 상담합니다.

아래 표는 상황별 출발점입니다. 정답이 아니라 첫 상담에서 물어볼 순서를 정하는 용도입니다.

기준이 틀리는 경우도 있습니다. 새 아파트처럼 설비가 양호하면 전체를 할 이유가 줄고, 구조 변경이 필요하면 부분이라도 허가가 따라옵니다.

상담 전에 준비할 것은 무엇인가요?

상담 전에는 주택 형태와 준공 연도, 도면이나 사진, 이사 가능 시기, 꼭 바꿀 항목을 정리해 두면 견적 범위가 빨리 정해집니다.

SSOM은 이 정보를 바탕으로 제휴 업체를 연결합니다. 비용 견적은 업체의 현장 점검 후 업체가 제시하며, SSOM이 금액을 약속하지 않습니다.

확인 순서는 아래와 같습니다.

1. 관리사무소에 공사 신고 규정과 시간 제한을 문의합니다.
2. 바꾸고 싶은 항목을 설비, 전기, 창호, 마감, 주방, 욕실로 나눕니다.
3. 업체 두세 곳에서 같은 범위로 견적을 받습니다.
4. 견적서의 포함과 제외 항목, 자재 규격을 비교합니다.
5. 1,500만원 이상이면 건설업 등록 여부를 확인합니다.
6. 표준계약서 항목(일정, 금액 지급일, 하자보수, 지연배상)을 계약서에 적고 서명합니다.

자주 묻는 질문

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출처와 확인일

• 공정거래위원회 [제10079호] 실내건축·창호 공사 표준계약서 안내: https://www.ftc.go.kr/www/selectBbsNttView.do?bordCd=201&key=202&nttSn=11181 (확인일 2026-11-15)
• 공정거래위원회 실내건축 표준계약서 PDF: https://www.ftc.go.kr/www/downloadBbsFile.do?atchmnflNo=14845 (확인일 2026-11-15)
• 한국소비자원 피해예방주의보 주택 인테리어·리모델링 업체 선정에 주의해야(2016-10-21): https://www.kca.go.kr/home/sub.do?menukey=4005&mode=view&no=1001947436&page=8 (확인일 2026-11-15)
• 한국소비자원 2026년 10월 인테리어 피해예방주의보 보도(연합뉴스): https://www.yna.co.kr/view/AKR20261006122300030 (확인일 2026-11-15)
• 공동주택관리법 시행규칙 제15조(국가법령정보센터): http://www.law.go.kr/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=132144 (확인일 2026-11-15)
• 공동주택관리법 시행령 별표 3 행위허가 또는 신고의 기준(국가법령정보센터): https://www.law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?lsJoLnkSeq=1000802712 (확인일 2026-11-15)

확인하지 못한 항목은 다음과 같습니다.

• 인테리어 평당 공사비 등 공식 통계
• 한국소비자원 2026년 주의보 원문 페이지(보도 내용으로 대체)
• 전기 계약 용량의 공식 적정 기준
• 단지별 관리규약의 공사 신고 규정
• 전체 대비 부분공사의 단위면적당 비용 차이

업데이트 기록

• 2026-11-14: 2026년 11월 확인 자료 기준으로 작성
• 2026-11-15: 읽기 쉽게 문단과 표를 다시 정리하고 질문별 직답과 FAQ를 보강(수치·조건 변경 없음)
• 2026-11-15: 본문 금액을 만원 단위로 줄여 표기(계산식과 출처 금액은 그대로)